montažne kućice

Montažne kućice iz dana u dan postaju sve popularnije ne samo hrvatskom nego i na svjetskom tržištu. Glavni razlog tome je činjenica da jedna takva kuća može biti u potpunosti završena u roku od samo dva do tri mjeseca, a uz to se ne radi o nikakvoj kompliciranoj gradnji.

Naprotiv, cijeli postupak je prilično jednostavan u usporedbi sa zidanjem klasične kuće, posebice ako se uzme u obzir da za klasičnu kuću treba pronaći i radnu snagu, što nije uvijek lagano.

Zbog svega toga, za vas smo pripremili detaljan vodič o montažnim kućicama u kojem možete saznati zašto bi jedna od njih mogla postati vaš dom iz snova.

Ponuda i cijene montažnih kućica u Hrvatskoj

Iako u Hrvatskoj trenutno broj tvrtki koje se bave izgradnjom montažnih kućica i nije pretjerano velik, lepeza proizvoda koji se mogu naći na domaćem tržištu trebala bi zadovoljiti sve potrebe kupaca.

Tako se najčešće grade kuće od oko 120 metara četvornih koje su ili prizemnice ili katnice.

Međutim, montažne (mobilne) kuće mogu biti i prave luksuzne vile ili male vikendice, ovisno o željama i potrebama kupaca.

S obzirom da se dijelovi za svaku montažnu kuću proizvode u kontroliranim uvjetima u tvornicama, u suradnji s arhitektima moguće je stvoriti jedinstven objekt koji se u potpunosti prilagođava svim uvjetima na parceli.

Drugim riječima, za vrlo kratko vrijeme možete dobiti kuću koja će iskorisititi parcelu na najbolji mogući način i uz to izgledati odlično.

Što se tiče cijene montažnih kuća, ona u početku ne odstupa puno od cijene klasične kuće. Glavna prednost montažnih kuća u financijskom smislu je njihova visoka energetska učinkovitost, što znači da troškovi grijanja i hlađenja prostora mogu biti manji i do nevjerojatnih 90%.

Treba također reći da cijena gradnje zidane kuće sa sličnim energetskim svojstvima je u principu veća za nekih 10%. Međutim, kupci u načelu imaju izbor između dvije osnovne kategorije montažnih kuća: visoki rohbau i potpuno gotov proizvod.

Visoki rohbau podrazumijeva kuću koja je u potpunosti dovršena izvana, ali kupac sam mora dovršiti radove iznutra poput postavljanja parketa, pločica i sličnih detalja.

Ovakve montažne kuće imaju cijene koje su niže od potpuno gotovih proizvoda, a velika prednost im je i što se do visokog rohbau stupnja dolazi vrlo brzo – u nekim slučajevima je to samo mjesec dana.

Ako pogledamo konkretne cijene za montažne kuće, možemo vidjeti da se one u principu kreću od oko 450 do nekih 600 eura po kvadratnom metru za visoki rohbau i od nekih 800 do 1100 eura po kvadratu za dovršenu kuću (sistem “ključ u ruke”; o njemu više malo kasnije).

Treba napomenuti da cijena kvadrata opada što je veća kvadratura kuće koja se gradi. Dakle, prosječna cijena montažne kuće po kvadratu za kuću od 200 i kuću od 100 metara četvornih neće biti ista – manja kuća znači veću cijenu kvadratnog metra.

Također, tu je i pitanje posebnih prilagodbi koje kupac može zahtijevati, a koje mogu povećati cijenu za nekih 10-15%.

Uz sve navedeno, mobilna kuća se lakše i jeftinije održava, a zbog činjenice da se svi dijelovi proizvode u tvornicama, bilo kakva oštećenja se mogu brzo i jednostavno ukloniti.

To svakako ne znači da su ovakve kuće lošije kvalitete. Naprotiv, puno bolje podnose potrese od standardnih kuća, a i jako su otporne na udare vjetra i vatru.

Dakle, straha nema. I na kraju, činjenica da se dijelovi proizvode tvornički znači i da se ovakve kuće u pravilu mogu po potrebi jednostavno proširivati.

Ponuda montažnih kuća
montažni bungalovi

Male montažne kuće

Kao što smo već rekli, montažne kuće su vrlo prilagodljive i mogu ispuniti cijeli niz potreba kupaca. Posebno popularna kategorija su male montažne kuće koje se najčešće koriste i kao montažne vikendice.

Ogroman dio takvih kućica otpada na drvene vikendice koje se savršeno uklapaju na mjesta koja su okružena netaknutom prirodom. Međutim, drvene vikendice mogu biti i velike montažne kuće od preko 150 metara četvornih, ali i maleni bungalovi koji se doslovno mogu postaviti bilo gdje.

No, koliko su točno male montažne kuće – male? Može ih se naći i manjih od 20 metara četvornih, zbog čega mnogi smatraju da su to idealne montažne vikendice, posebice ako uživate u jednostavnosti i želite se maknuti od gradskog života.

Već spomenuti drveni bungalovi i kućice mogu biti i puno manji, otprilike dimenzija 2.5×2.5m, a njihova cijena kreće već od oko 1000 eura, što ih uza sve već navedene prednosti čini i vrlo dostupnima.

Danas mnogi kampovi u Hrvatskoj svoju ponudu baziraju upravo na montažnim i drvenim vikendicama, malim kućama koje ne narušavaju ljepotu obale ili zelenila u unutrašnjosti.

Ako ste ikad bili na nekom takvom mjestu, onda točno znate što možete očekivati od malih montažnih kuća. Naravno, sve prednosti njihovih velikih verzija (jednostavna izgradnja, sigurnost…) ostaju prisutne i kod manjih modela.

Princip “ključ u ruke

Prilikom kupnje montažne kuće, vjerojatno ćete se susresti s tzv. “ključ u ruke” prodajom. No, što to točno znači? “Ključ u ruke” je princip u građevini po kojem se izvođač radova obvezuje izvršiti gradnju po fiksnoj cijeni.

 

Dakle, bez obzira na bilo kakav višak ili manjak radova koji se može pojaviti tijekom gradnje, cijena uvijek ostaje ista.

Važno je zbog toga da je projektna dokumentacija izvedena detaljno i da nema nejasnoća, tj. da su svi radovi i poslovi koje treba obaviti jasno definirani.

U zapadnoj Europi ovakav je način gradnje prilično uobičajen.

 

No, što to znači za montažne kuće? Kada su u pitanju montažne kuće, princip “ključ u ruke” obično znači da kupac dobiva kuću spremnu za korištenje, za razliku od visokog rohbau stanja koje ne podrazumijeva unutrašnje radove.

 

Dakle, u ovom slučaju će biti postavljene stvari poput podloga, izolacija, sanitarija, elektroinstalacija, pa čak i sustava za grijanje i rashlađivanje kuće.

Zbog toga je cijena ovakve kuće u pravilu veća od rohbau verzije i zbog toga također kupac mora pričekati nešto dulje na završetak radova.

Gotove montažne kućice
Prekrasna montažna kuća

Gotove montažne kuće

S obzirom da se ova vrsta kuća zapravo proizvodi na proizvodnoj traci, kupac s lakoćom može pregledati ponuđene mu gotove montažne kuće i odmah odabrati dizajn iz kataloga koji mu odgovara. Time se štedi ogromna količina vremena jer s arhitektima nije potrebno prolaziti i dogovarati svaki detalj, kao što je to često slučaj kod zidanih kuća.

Na tržištu se danas zaista lako može naći cijeli niz modela koje je potrebno samo sastaviti i postaviti na parcelu.
Bilo da se radi o prizemnicama ili katnicama ili čak kućama s potkrovljem, zaista ne bi trebalo biti teško pronaći ono što vam odgovara.

A kako smo već i spomenuli, ovakve kuće su vrlo fleksibilne pa uvijek možete sjesti s arhitektom tvrtke od koje kupujete kuću i zatražiti da se na kući naprave prilagodbe.Istina, to će cijenu malo povećati, ali svakako je moguće i sjajan način da stvorite jedinstveni dom ili da dobijete jedinstvenu gotovu montažnu vikendicu za sebe i svoje najbliže.

Naravno, gotove montažne kuće ne moraju se razgledati samo u katalozima.

Proizvođači imaju izložbene primjerke, a razni sajmovi posvećeni građevinskoj industriji odlična su prilika da se osobno uvjerite u kvalitetu niza različitih kuća odjednom.

Ipak, postoji nešto što je neophodan uvjet za svaku kuću pa tako i za onu mobilnu, a to je – zemljište.

Ako ga imate, jednostavno tvrtki s kojom poslujete javite gdje želite da kuća bude, ali ako ga nemate, ne očajavajte.

U ovoj industriji lako se mogu naći i gotove montažne kuće s placem (tj. okućnicom) koje izgledaju odlično i koje su odmah useljive.

Dapače, okoliš tih kuća je često prekrasno dizajniran s mnogo zelenila, savršeno ako imate djecu i/ili ljubimce koji imaju mnogo energije.

Stoga ne dozvolite da vas nedostatak zemljišta spriječi u kupnji kuće iz snovaGotove montažne kuće (s placem ili bez) nude pregršt opcija zainteresiranim kupcima, samo je stvar pronalaženja tvrtke koja ima točno ono što tražite.

Interijer montažnih kuća

U dijelu teksta koji se bavi principom „ključ u ruke“ već smo spomenuli dosta toga vezano uz interijer montažnih kuća.

Ipak, treba imati na umu da sve tvrtke ne gledaju isto na opremu takvih kuća, odnosno ono što dobijete pod pojmom „ključ u ruke“ može se razlikovati ovisno o tome od koga kuću kupujete. Tako primjerice neka tvrtka može u gradnju uključiti centralno grijanje, dok neka druga to neće napraviti.

Isto tako, od dobavljača često možete dobiti i potpuno namještenu kuću. Naravno, to će se odraziti i na konačnu cijenu, ali ovo je svakako još jedna mogućnost koja može jako uštedjeti vrijeme i omogućiti vam da se potpuno bezbrižno uselite u novi dom.

U svakom slučaju, činjenica da se radi o montažnoj kući ne bi vas trebala sputavati u tome da je uredite točno onako kako želite. Funkcionalnost je uvijek iznimna jer je to ono zbog čega su montažne kuće i stvorene, a uz pomoć stručnjaka kvaliteta življenja može biti na zaista zavidnoj razini.

Niskoenergetske kuće

Pri izboru vaše nove montažne kuće, svakako bi posebnu pozornost trebalo obratiti na niskoenergetske kuće. Na njih smo mislili kada smo rekli da troškovi grijanja u ovakvim objektima mogu biti niži i do 90% u odnosu na standardne kuće. No što uopće znači pojam „niskoenergetska kuća“?

Niskoenergetske kuće su kategorija kuća koja godišnje troši do 30 kWh po četvornom metru za grijanje. 

Uštede se postižu na razne načine, ali prvenstveno uporabom visokokvalitetne toplinske izolacije. 

Moguće je koristiti i sunčevu energiju kao nadomjestak klasičnim izvorima energije.

Ne samo da ovakva izolacija štedi toplinu tijekom zime, nego je i potreba za rashlađivanjem prostora tijekom ljetnih vrućina značajno smanjena.

S obzirom da je cijena niskoenergetske montažne kuće približno ista cijeni klasične zidane kuće (može ih se naći i za manje od 500 eura po kvadratnom metru u visokoj rohbau fazi), uštede ćete zapravo početi osjećati odmah po useljenju, čim počnu stizati mnogo manji mjesečni računi za energente. 

Sve nove građevine moraju imati energetski certifikat koji ih smješta u jedan od energetskih razreda, ovisno o potrošnji energije koja je potrebna za njihovo grijanje. 

Niskoenergetske montažne kuće u pravilu spadaju u sam vrh objekata po ovom pitanju jer uvijek ulaze u jedan od tri najviša razreda (od osam mogućih) – A+, A ili B. Tvrtke koje se bave prodajom ovakvih kuća same kupcima dostavljaju potrebne certifikate tako da se ne morate brinuti oko toga. Za vas to ne znači nikakav dodatni posao.

Što s građevinskom dozvolom za montažne kuće?

Posljednja, ali ne i najmanje važna stvar je izdavanje građevinske dozvole za montažne kuće. Zapravo, treba li uopće građevinska dozvola za montažne kuće? Ukratko, odgovor je da. Naime, u Republici Hrvatskoj svi objekti za stanovanje moraju imati glavni projekt, građevinsku dozvolu i uporabnu dozvolu, a isto vrijedi i za ovaj slučaj.

 

Te dozvole znače da ti objekti zadovoljavaju osnovne sigurnosne i higijenske standarde i da se uklapaju u okoliš na odgovarajući način. Hrvatski zakoni ne poznaju pojam „montažne kuće“ pa se samim time ova vrsta kuća ne može izdvojiti u pravnom smislu od ostalih na bilo koji način.

Dakle, montažne kućice bez građevinske dozvole ne dolaze u obzir.

 

Ono što se MOŽE izvesti bez građevinske dozvole su montažni OBJEKTI, tj. objekti koji se ne koriste za stanovanje, a površina im ne prelazi 50 četvornih metara. Primjeri takvih objekata su garaže i druge slične montažne kućice koje se mogu podići na istoj čestici kao i glavna zgrada za stanovanje. Međutim, to ne znači da za ovakve građevine nisu potrebni nikakvi dokumenti: još uvijek će vam za njih trebati glavni projekt.

Kupovina montažne kuće

Kupiti ili ne kupiti?

Montažne kućice u zapadnim zemljama su sasvim normalna pojava, dok Hrvatska u tom pogledu malo zaostaje, ali uz izraženi trend rasta prodaje ovakvih nekretnina. Sve više ljudi uviđa njihovu praktičnost, ekonomičnost i dugoročnu isplativost, a posebno su popularne male montažne kućice, često drvene kućice, koje mnogima služe kao savršena vikendica.

Ukratko, montažne kuće imaju mnogo prednosti u odnosu na klasične kuće: puno se brže postavljaju, ekološki su puno prihvatljivije, oštećenja se lako uklanjaju, a niskoenergetske verzije štede i goleme količine energije, što se ogleda na vašim mjesečnim računima.

 

Uz to, ovakav tip kuća jako je prilagodljiv i po potrebi se lako može proširiti, nešto što je posebno važno za mlade obitelji.

 

Stoga, ukoliko razmišljate o kupnji novog doma ili vikendice, montažne kuće su savršeno rješenje.

Lokacija 1

Put Drage 25,

22000 Šibenik

Lokacija 2

Benka Benkovića 1H,

23000 Zadar