Cijena poljoprivrednog zemljišta po kvadratu
Od 2015. godine se bilježi postepeni porast u cijenama poljoprivrednih zemljišta. Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS-a) iz 2020. godine, prosječna cijena jednog hektra obradivog tla u Republici Hrvatskoj u 2019. godini za oranice je bila 109 €/ha viša u odnosu na 2018. godinu, za livade 157 €/ha viša, a za pašnjake 51 €/ha viša.
Vrijedi se na trenutak osvrnuti na same definicije ovih kategorija za ovo pojasniti. Oranica se definira kao zemljište koje se redovito obrađuje i kultivira te se nalazi u sustavu plodoreda.
Livada je zemljište koje se koristi trajno (pet ili više godina) za uzgoj krme i nije uključeno u plodored. Livada može biti zasijana ili prirodna (samonikla).
Pašnjak se jednostavno definira kao zemljište koje se koristi za ispašu stoke. Obradivo tlo je zemljište koje se može nesmetano poorati – “golo” zemljište.
Kakva je bila konačna situacija 2019. godine? Brzom računicom dođe se do cijene metra kvadratnog, ne uzimajući u obzir neznatni porast cijena koji dolazi sa smanjivanjem veličine parcele.
Jedan hektar jednak je 10.000 m2 tako da su prosječne cijene ovih različitih kategorija poljoprivrednih zemljišta za 2019. bile kako slijedi:
| Kategorija zemljišta | Prosječna cijena 1ha | Prosječna cijena 1m2 |
|---|---|---|
Oranice | 25.174 kn (€ 3.325) | 2,51 kn |
Livade | 13.868 kn (€ 1.832) | 1,38 kn |
Pašnjaci | 13.564 kn (€ 1.791) | 1,35 kn |
Ističemo, dakle, da su ovo prosječne cijene i da variraju u različitim dijelovima Hrvatske. Tako su cijene u kontinentalnom dijelu Hrvatske otprilike 3% niže od prosjeka, a cijene zemljišta uz obalu dvostruke veće nego prosjek. Najskuplja zemljišta nalazila su se u istočnoj Slavoniji zbog plodnosti tla, a cijene su im dosezale preko 10.000 €/ha!
Drugi faktori će također utjecati na cijenu zemljišta: mikrolokacija, veličina parcele, kvaliteta tla, nalaze li se na zemljištu trajna nasade (voćnjaci, maslinici, vinogradi), a to je ne računajući objekte koji se nalaze na samom zemljištu.
Neovisno o kategoriji poljoprivrednog zemljišta koje gledate, bitno je imati na umu da nije u pitanju građevinsko zemljište na kojem se može podići građevina ili gdje se može trajno obitavati. Cijena poljoprivrednog zemljišta ne podrazumijeva objekte koji se na njima nalaze. Uostalom, Zakon o poljoprivrednim zemljištima propisuje oblike i vrste poljoprivrednih zemljišta koje je moguće koristiti u nepoljoprivredne svrhe.
Ipak, montažne kuće pronašle su svoje mjesto i na poljoprivrednim zemljištima. Pitate se zašto?
Podizanje montažne kuće na poljoprivrednom zemljištu
Bilo da se odlučite na mobilnu kućicu ili pravu montažnu kuću, bitno je imati na umu Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima uz ranije spomenuti Zakon o poljoprivrednim zemljištima.
Pravilnik propisuje vrste jednostavnih objekata koje je dozvoljeno podići na poljoprivrednom zemljištu bez građevinske dozvole i glavnog projekta. U to se ubrajaju:
- Pomoćne građevine (npr. Sjenice, terase, spremnici za kontejnere za komunalni otpad, i slično) koje se podižu na građevnoj čestici na kojoj je već odobreno građenje
- Kuće čuvarske službe površine do 12 m2 uz određene uvjete
- Privremena građevine za potrebe sajmova i javnih manifestacija, te privremena građevina za prigodnu prodaju na građevnoj čestici trgovačkog centra (do 90 dana)
- Klimatološka postaja, kišomjerna postaja i druga građevina namijenjena mjerenju meteoroloških veličina
- Građevina i oprema namijenjene biljnoj proizvodnji na otvorenom prostoru, za opremu za dugogodišnje nasade (poput voćnjaka, maslinika, vinograda) i sl.
- Čeka, hranilište, solište, mrcinište i gater koji se grade u lovištu
- Kiosk i druga građevina gotove konstrukcije tlocrtne površine do 15 m² u skladu s tipskim projektom za kojega je doneseno rješenje.
Puni popis možete pronaći u Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. No, ovo je samo ilustracija mnoštva opcija koje se nude, a za koje bi montažna kuća mogla biti zgodno rješenje uz adekvatne prilagodbe.
Bitno je samo imati na umu da izgradnja montažne kuće na poljoprivrednom zemljištu, ako se ne uklapa u neke od kategorija prema spomenutom Pravilniku, iziskuje građevinsku dozvolu.
No, ako uspijete pronaći u montažnoj kući soluciju za Vaše potrebe, obratite se Montažnim kućicama za savjete i ponudu.