Što je sve potrebno za izgradnju montažne kuće?
Možda razmišljate što je to potrebno za izgradnju montažne kuće?
Postoji mnogo toga što ulazi u izgradnju – od zemljišta kojeg kupujete i građevinske dozvole do temelja, krovišta i vodoinstalacija.
Sada je izgradnja montažnih kućica lakša nego ikad, a evo što je sve potrebno za taj proces!
Izgradnja montažne kuće
Kako biste izgradili svoju montažnu kućicu, prvo morate imati građevinsku dozvolu.
Iako za mobilne kućice koje se mogu premještati s lokacije na lokaciju nije potrebna građevinska dozvola, postoje i montažne kuće bez građevinske dozvole.
Kada imate mjesto na koje možete staviti svoju montažnu kućicu, vrijeme je na odabir tvrtke kod koje ćete kupiti montažnu kuću. Najbolja opcija je tvrtka koja je vezana uz izgradnju montažne kuće i naravno tvrtka s najpovoljnijim cijenama montažnih kuća.
Svaka građevina treba imati svoj projekt, tako i ova. Na internetu možete vidjeti mnoge kataloge gotovih projekta većine proizvođača, a najbolji projekti su oni napravljeni u 3D vizualizaciji.
Zatim prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji,za objekte do 400 m2 bruto površine nije potrebna Lokacijska i Građevinska dozvola, nego morate predati zahtjev za Rješenje o uvjetima gradnje u nadležni Ured za graditeljstvo lokalne uprave.
Tvrtke inače daju rok od 30 dana za izvedbu dogovorenih radova. Sve što Vi morate napraviti nakon što vam tvrtka doveze Vašu montažnu kućicu je da se uselite u Vaš novi dom.
Građevinsko zemljište
Ako niste jedan od sretnika koji su naslijedili zemljište od svojih roditelja, morati čete kupiti građevinsko zemljište. Traženje savršenog građevinskog zemljišta za sve nas zna biti mukotrpan posao.
Cijene zemljišta su trenutno u porastu, one će najprije ovisiti prema njegovoj namjeni, atraktivnosti lokacije, veličini zemljišta, komunalnim priključcima, urbanističkom planu i dr.
Prosječne cijene građevinskih parcela iznose od 30 do 1200 eura po kvadratu.
Kako biste mogli graditi na građevinskom zemljištu, nužno je da se objekt nalazi unutar građevinskog područja utvrđenog važećim urbanističkim planom. U planu se točno propisuje i namjena zemljišta.
To jest, što se smije graditi, maksimalna dozvoljena visina objekta, maksimalna izgrađenost parcele, udaljenost od prometnog koridora i dr.
Kvalitetna građevinska parcela bi treba imati pravilniji geometrijski oblik što omogućava bolje pozicioniranje objekta. Tako da nije zasjenjena susjednim brijegom, te se nalazi na ravnom terenu ili blagoj padini.
Odabir tvrtke za izgradnju montažne kuće
Montažne kuće su objekti izvedeni od elemenata koji su prethodno proizvedenih u kontroliranim tvorničkim ili radioničkim uvjetima. Trud koji uložite u prikupljanje informacija je važan jer o želite kupiti montažnu kuću od odgovorne tvrtke.
Na tržištu možete naići na moderne montažne kuće, drvene montažne kuće, zidane montažne kuće, te montažne kuće od masivnih trupaca.
Kada ste odabrali koja vrsta kuće Vam odgovara, sljedi analiza cijena po kvadratnom metru.
Budite pažljivi pri uspoređivanju cijena različitih tvrtka, jer se znatno razlikuju radovi i usluge koji su uključeni u pojedine cijene. Sve ovisi od tvrtke, neke tvrtke posebno naplaćuju transport preko određene kilometraže, iznajmljivanje kranske dizalice, projekt i sl.
Uvijek je dobro raspitati se o kvaliteti konstrukcije. Kod vanjskog zida je poželjan manji koeficijent prolaska topline i 20 cm toplinske izolacije. Poželjno se raspitati i o atestima upotrijebljenih materijala, kvaliteti stolarije, garanciji zvučne i toplinske izolacije.
Kad se radi o mjestu gdje ćete provesti godine svoga života, vrijedi pitati tvrtku o mogućnosti razgleda izložbene kuće, kako biste se uvjerili da će Vas njihov rad oduševiti.
Dizajniranje projekta montažne kuće
Kada ste odabrali tvrtku koja Vas je oduševila. Red je na dizajniranje Vašeg novog doma.
Uz pomoć stručnjaka definirati ćete izgled svoje nove kuće. Oni će Vam pomoći oko odabira materijala, stila i svih Vaših dodatnih želja. U dizajniranju projekta će Vam pomoći 3D vizualizacija koju danas nude mnoge tvrtke.
Manja mijenjanja ovakvih projekata su inače uključene u cijenu, ali sve ovisi s kojom tvrtkom radite.Odstupanja od baznih projekata Vas može koštati i do 50 eura po kvadratu.
Cijenu mogu promijeniti i dodatne želje poput razvedenih krovova, zakrivljenih zidova, neobičnih kutova i sl.
Potrebne dozvole
Ovaj korak je jedan od najtežih jer morate skupiti sve potrebne dokumente kako bi se Vaš projekt mogao izvršiti.
Prema zakonima koje su prijašnji navedeni, za objekte do 400 m2 bruto površine Vam više nije potrebna Lokacijska i Građevinska dozvola, već samo predajete zahtjev za Rješenje o uvjetima gradnje u nadležni Ured za graditeljstvo lokalne uprave.
U zahtjevu je potrebno priložiti Idejno rješenje (ono obuhvaća izradu tlocrta, nacrta za sve prostorije uključene projektom, te prijedlog namještaja, zidnih obloga i rješenja rasvjete) u tri primjerka. Treba Vam dokaz da vi, kao investitor, imate pravo graditi, te dokaz o uplaćenom komunalnom doprinosu, vodnoj naknadi i građevinskoj pristojbi.
Zakonski rok za izdavanje ovih rješenja je 30 dana od primitka zahtjeva. Rješenje Vam vrijedi 2 godine (uz koje je moguće produljenje za još dvije godine).
Idejno rješenje se izrađuje od strane projektnog biroa tvrtke izvođača, te im samo trebate dostaviti Vlasnički list i Kopiju katastarskog plana, koja ne smije biti starija od 6 mjeseci.
Kada ste dobili Rješenje o uvjetima gradnje, projektanti izrađuju glavni projekt prema kojem će se montažna kuća graditi. Zatim samo trebate potpisati Ugovor o građenju, čime Vaša nova montažna kuća kreće u realizaciju.
Izvođenje radova
Izrađuju se precizni nacrti prema kojima se proizvode pojedini dio vaše nove montažne kuće. U to vrijeme, vi možete pristupiti izvedbi njihovih radova kao što su iskop za temelje, priprema temeljne ploče, podrum ili zidanog prizemlja montažne kuće.
Proizvodnja montažne kuće inače traje od 10 do 30 dana. Gotovi elementi se zatim prevoze kamionom do vašeg zemljišta. Kuća se montira pomoću kranske dizalice, u roku od 3 do 7 dana. Dok svi ostali radovi traju od 15 do 30 dana, ovisno o veličini i geometriji Vašeg objekta.
Ovo vrijedi za roh-bau fazu, dok za ključ u ruke fazu vrijeme proizvodnje traje otprilike mjesec dana.
Ključ u ruke faza traje duže jer se moraju završiti sve instalacije, postavljanje estrih podloga na podne površine, te završni radovi kao što su parketi ili laminati, keramika, sanitarije, postavljanje opreme i sl.
Useljenje u Vašu novu kuću
Kada ste završili izvođenje radova, obavlja se primopredaja objekta. Ovime se vrši uvid u sve stavke ugovora te se sastavlja zapisnik.
U roku 2 mjeseca od potpisivanja ugovora se možete useliti u Vašu novu kuću, ako završne radove prepustite vašoj tvrtki. Većina tvrtki daje rok od 30 dana, što je rok u kojemu vi morate platiti sve radove vezane uz Vašu kuću.