Cijena građevinske dozvole za montažnu kuću
Pitate se što je sve potrebno za izgradnju montažne kućice? Ukoliko želite izgraditi svoju montažnu kućicu, prvo morate imati građevinsku dozvolu.
Ovom prilikom, pojasnit ćemo Vam kako za posebnu kategoriju objekata postoje drugačiji uvjeti za gradnju, te Vam za neke uopće nije ni potrebna dozvola.
Montažne kuće
Neovisno gradite li normalnu ili montažnu kuću, morate posjedovati građevinsku dozvolu.
U Zakonu o gradnji ne postoji termin montažne kuće, iako se često stavlja u skupinu objekata bez betona. Točnije, u skupinu objekta s drvenom konstrukcijom, objekta s tipskim projektima, prefabriciranih objekta i slično.
Bez obzira radi li se o drvenoj montažnoj kući, modernoj montažnoj kući, kući od opeke ili kamena, kuća mora biti projektirana, usklađena s prostornim planom i Zakonom o gradnji i njenim određenim propisima.
Nevažno o materijalima ili načinu gradnje, kuća mora ispunjavati temeljne propisane zahtjeve – zahtjeve mehaničke otpornosti i stabilnosti, higijenske, energetske učinkovitosti, protupožarne i druge zahtjeve.
Procedura kreće s procjenom uvjeta gradnje na građevinskom zemljištu, nakon čega slijedi izrada glavnog projekta, na kojeg se veže građevinska dozvola, gradnja i, konačno, uporabna dozvola.
Građevine za koje nije potrebna dozvola
Za montažne kuće bez građevinske dozvole, skrećemo pozornost na Pravilnik o jednostavnim građevinama koji Vam omogućuje gradnju kućica za alat, garaže i slično.
Radi se o pomoćnim objektima koji su veličine do 50 kvadratnih metara koji su u funkciji i na zajedničkoj čestici osnovne zgrade.
U izgradnji i projektiranju ovakvih objekata, investitor i proizvođač su dužni pridržavati se svih pravila i propisa struke te ne smiju graditi ako je to zabranjeno prostornim planom.
Kad se rade građevine koje se prema propisima evidentiraju u katastru, potrebno je zatražiti izdavanje uporabne dozvole, iako za gradnju ovakvih građevina nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu.
Građevinska dozvola
Cijena građevinske dozvole ovisi o tome gdje se zemljište nalazi i koliko je zemljište veliko.
To znači da sama građevinska dozvola košta vrlo malo, no razni drugi faktori mogu tu cijenu povećati.
Cijena građevinskih zemljišta u Hrvatskoj nije svugdje ista, sve ovisi o različitim komunalnim i vodnim doprinosima.
Fokusirat ćemo se na kući koja ima 200 kvadratnih metara. Sada ćemo proći kroz stvari koje su vam potrebne za dobivanje građevinske dozvole.
Prva i osnovna stvar koju morate napraviti je izraditi glavni projekt. Krećete od procjene mogućnosti gradnje, idejnog rješenja te do glavnog projekta (arhitektura, struja i voda, odvodnja, statika, i strojarstvo).
Idejni projekt košta 7 eura po metru kvadratnom te uz pomoć njega možete vidjeti izgled, veličinu i organizaciju svog projekta montažne kuće. Također morate imati i glavni projekt koji se kreće od 17 do 25 eura po kvadratnom metru, plus PDV. Cijena projekta za kuću od 200 kvadratnog metra iznosi 5.000 eura plus PDV.
Zatim, potreban Vam je geodetski projekt. On spada u dio glavnog projekta, ali ga je važno spomenuti jer se posebno naplaćuje. On je bitan za formiranje građevinske čestice, smještaj građevine na čestici i upis čestice kada se završi. Njegova cijena stoji oko 1.200 eura plus PDV.
Cijene za izdavanje građevinske dozvole košta 130 eura (cca 1.000 kuna).
Kako biste mogli uživati u Vašoj kući, morate imati priključke. Za priključke su vam potrebni iskopi, sanacija ceste, polaganje kablova i slično. Okvirne cijene ovih radova su sljedeći:
Plin će Vas koštati oko 1.100 eur (cca 8.000 kn)
Voda i odvodnja će biti oko 1.300 eur (cca 10.000 kn)
Priključak za struju će Vas koštati oko 4.000 eura (cca 30.000 kn)
Komunalni i vodni doprinos određuju lokalne jedinice samouprave sukladno sa zonama gradnje.
Komunalni doprinos vas može koštati od 118 kn po kvadratnom metru, a za kuću od 200 kvadratnih metara, cijena ovog doprinosa će iznositi 6.500 eura (cca 48.600 kn).
Vodni doprinos se plaća Hrvatskim vodama za melioraciju, zaštitu od poplava i slično. Za kuću od 200 metara kvadratnih ona će biti oko 900 eura (cca 6.750 kn).
Kad zbrojimo sve troškove skupa s građevinskom dozvolom za obiteljsku kuću od 200 kvadratnih metara, iznos će biti više-manje 20.000 eura (cca 150.600 kn).
Gradnja objekta
Gradnja montažnih kuća je većinom jeftinija od gradnje normalnih kuća.
Mi smo procijenili iznose gradnje objekata prema našem iskustvu i iskustvu ljudi koji grade i kupuju građevinsku dozvolu.
Troškovi gradnje montažnih kuća su po današnjim standardima trošak od oko 480 eura po metru kvadratnom.
To bi u odnosu na veličinu kuće moglo iznositi oko 96.000 eura (721.954 kn) za 200 kvadrata.
Kada se zbroje svi troškovi, cijena montažnih kuća od 200 kvadratnih metara bi Vas stajala oko 116.000 eura (872.362 kn).