APN za montažne kuće

Rješavanje stambenog pitanja putem kredita u današnje vrijeme postala je svakodnevica. Rijetko tko si može priuštiti kupnju stana ili primjerice, gradnju kuće a bez da je prvo potražio pomoć banke.

Za kupnju stana ili kuće građene klasičnom gradnjom, banka vam može odobriti kredit, naravno ako zadovoljavate određene uvjete, ali što je s gradnjom montažne kuće. Mlade obitelji, kada su u pitanju stambeni krediti, prvo posegnu za onima koje pruža APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama), putem kojih se mogu sufinancirati i gradnje montažnih kuća.

U nastavku smo naveli nekoliko važnih stvari na koje se trebate osvrnuti prije nego se odlučite na APN kredite.

Što je APN i tko se može aplicirati na APN kredite?

APN krediti su vrsta subvencioniranih kredita, i to od strane Vlade Republike Hrvatske koja na ovaj način nastoji olakšati kupnju ili izgradnju prve nekretnine za mlade obitelji. Na APN kredite se mogu prijaviti osobe mlađe od 45 godina, a koje u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću.

Zanimljiv je podatak da se od 2017. godine odobrilo više od 22 tisuće zahtjeva za kreditiranjem.

Glavni uvjeti za odobrenje APN kredita

Zahtjev za kreditiranjem se podnosi kreditnoj instituciji u kojoj se podiže kredit, a s kojima je APN sklopio ugovor o provedbi programa. Banke s kojima je APN zaključio ugovore o poslovnoj suradnju sa sljedećim bankama:

•     Erste & Steiermärkische Bank d.d.

•     Hrvatska poštanska banka d.d.

•     OTP banka d.d.

•     Privredna Banka Zagreb d.d.

•     Zagrebačka banka d.d.

Tri su osnovna uvjeta koja APN zahtjeva prije nego odobri kredit. Prvi i glavni uvjet je posjedovanje vlastitog zemljišta na kojem bi se trebala izgraditi montažna kuća, potom građevinska dozvola za istu te da ste kreditno sposobni. što provjerava banka na temelju vaših mjesečnih primanja.

Koraci za dobivanje APN kredita

Nakon što preuzmete upute i materijale za realizaciju kredita, dostavlja se kreditni zahtjev, odnosno vlasnički liste te građevinske i projektne dozvole u APN. Nakon toga, APN izdaje uvjetnu suglasnost podnositelju zahtjeva, dok banka izdaje potencijalnom kandidatu kreditnu sposobnost.

Korisnik kredita ugovara građenje i nadzor a potpisane ugovore dostavlja se u APN. Potom se potpisuje ugovor o kreditu s bankom te ugovor o kreditu s APN-om. Nakon upisa založnog prava na zemljištu ili zamjenskoj nekretnini kredit se može realizirati. Za kraj, isplata se vrši na temelju ispostavljenih situacija i računa.

Iznosi i rok otplate APN kredita za gradnju montažne kuće

Maksimalni iznos subvencije koju APN može dodijeliti je 100.000 eura, odnosno 1500 eura po četvornom metru. Naravno, postoje i razlike u subvencioniranju, a ona se između ostaloga temelji na broju članova kućanstva, veličini stambenog prostora kojeg namjeravate graditi, visini mjesečnih primanja i slično.

Važno je za napomenuti da se može podignuti i veći iznos od dopuštenog, ali u tom slučaju, razliku u cifri plaćate iz vlastitog džepa. Što se tiče roka otplate, on ne smije biti manji od 15 godina, prosjek je 30 godina.

Važna je i lokacija na kojoj se gradi, tako da iznos subvencije ovisi i o indeksu razvijenosti mjesta na kojem je planirana gradnja moderne montažne kuće. Subvencije Vlada Republike Hrvatske dodjeljuje prvih pet godina otplate kredita, no postoji i mogućnost produženja roka.

Rok otplate može se produžiti do dvije godine za svako novorođeno dijete tijekom subvencije, ali i u slučaju da je podnositelj zahtjeva osoba s invaliditetom s 50 posto tjelesnog oštećenja.

Prednosti APN kredita

Nekoliko je prednosti APN kredita, a mišljenja smo da vam mogu biti od velike pomoći kod odluke, pristati ili ne na uvjete koje APN zahtjeva. Naime, APN krediti ne uvjetuju jamca odnosno učešće, dok se rok otplate može produžiti ovisno o situaciji.

Prednost vidimo i u visini kamatne stope, prosječna kamatna stopa APN kredita iznosi 1,70 posto. Izdvojimo još i založno pravo na zemljištu ili zamjenskoj nekretnini kao i činjenici da je cijeli taj sustav, odnosno odnos između APN-a i banaka poprilično siguran.

Zaključak

APN krediti možda su i najjednostavniji način kako doći do svoja četiri zida, a ponajveća prednost u cijeloj priči je činjenica da država prvih pet godina otplate sufinancira dio kredita.

Nekoliko je uvjeta koje morate ispuniti kako bi mogli uz pomoć APN-a izgraditi montažnu kuću, od posjedovanja vlastitog zemljišta, do kreditne sposobnosti i građevinske dozvole koju trebate posjedovati. Od 2017. godine, odobreno je preko 20 tisuća kredita, što dokazuje da ovaj sustav, odnosno demografska mjera itekako funkcionira.