Kredit za montažne kuće
U današnje vrijeme do vlastita četiri zida sve se teže dolazi, stoga i ne čudi da većina mladih obitelji koji tek trebaju stvoriti krov nad glavom, u velikoj mjeri traže pomoć od banke u vidu kreditiranja. Dobiti kredit od banke i nije baš jednostavno, stoga prije nego se odlučite na ovaj korak, svakako provjerite jeste li sposobni isti i vraćati.
Naime, prosječan stambeni kredit, dodjeljuje se s rokom otplate od barem 30 godina. Potpisati zaduženje banci veliki je korak, a put otplate, dug tri desetljeća, itekako naporan, da ne kažemo rizičan.
Evo i nekoliko naših prijedloga, na što obratiti pozornost prije nego se odlučite na gradnju montažne kuće uz pomoć kredita.
Osnovni preduvjeti za dobivanje kredita
Nekoliko je čimbenika, izrazito važnih na osnovu kojih banka procjenjuje jeste li ili ne, kandidat za odobravanje kredita. Od financijske stabilnosti, do godina radnog staža, nacionalnosti…
Tko može podnijeti zahtjev za kredit za izgradnju montažne kuće?
Zahtjev za kreditiranjem mogu podnijeti svi sposobni građani Republike Hrvatske (kreditna sposobnost klijenta utvrđuje se individualno, sukladno aktima banke). Osim što moraju imati prebivalište na području RH, osobe koje podnose zahtjev trebaju biti zaposleni na neodređeno vrijeme, i to barem šest mjeseci kod posljednjeg poslodavca.
Što se tiče financijske stabilnosti, o visini plaće osobe koja podnosi zahtjev, ovisi i suma novca koju mu banka može odobriti. Neke banke, napomenimo i to, zahtijevaju da redovna primanja mogu biti opterećena sa svim kreditima maksimalno do 60 posto, uključujući i kredit za izgradnju montažne kuće.
Koliki je kredit moguće dobiti i što je s rokom otplate?
Maksimalan iznos kredita ovisi o kreditnoj sposobnosti pojedinca, što bi u praksi značilo da će osobama s manjim primanjima biti odobren i manji iznos zaduženja. Za, primjerice, izgradnju moderne montažne kuće, od oko 90 tisuća eura, prosječan rok otplate bio bi 30 godina.
Banke uglavnom ne naplaćuju trošak obrade kreditnog zahtjeva kao ni naknade za održavanje kredita.
Hoće li banka odobriti gradnju montažne kuće ako još uvijek nemamo građevinski teren?
Preduvjet za odobrenje kredita za gradnju montažne kuće je posjedovanje vlastitog terena. Kao dokaz, osoba koja podnosi zahtjev treba banci donijeti dokaz o posjedovanju građevinskog terena kao i sve neophodne dozvole (gotovi projekti) za gradnju od za to nadležnih institucija.
Dokumentacija za kredit
Dokumentacija koja će vam biti potrebna ovisi od banke do banke. Ono što je svim bankama zajedničko je to da zahtijevaju popunjeni obrazac, osobnu iskaznicu na uvid, platnu listu od posljednja tri mjeseca i slično.
Većina banaka još zahtijeva odobrenje za gradnju montažne kuće, odnosno lokacijsku i građevinsku dozvolu. Potom ugovor o izvođenju radova te procjenu vrijednosti buduće nekretnine.
Koji je rok za odobrenje kredita?
Većina banaka odluku o kreditu donose unutar tri radna dana, dok se na finalno odobrenje najčešće čeka do dva tjedna.
APN kredit
APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) kredit vjerojatno je polazišna točka za veliku većinu građana koji se odluče na stvaranje vlastitog doma. Bilo da je riječ o renovaciji stana, energetskoj obnovi ili u ovom slučaju gradnji montažne kuće.
Riječ je o subvencioniranom kreditu, i to od strane Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima želi olakšati stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita.
Sam zahtjev za kreditiranjem se u ovom slučaju podnosi u kreditnoj instituciji u kojoj se i podiže stambeni kredit a s kojima je APN sklopila ugovor o provedbi programa. Da bi ostvarili pravo na APN kredit, postoje tri osnovna uvjeta koja trebate ispuniti:
1. Vlastito zemljište
3. Kreditna sposobnost
Koraci za dobivanje APN kredita
1. Preuzimanje uputa i materijala za realizaciju kredita
2. Dostava kreditnog zahtjeva, vlasničkog lista te građevinske dozvole u APN
3. APN izdaje Uvjetnu suglasnost podnositelju Zahtjeva
4. Banka izdaje potencijalnom kandidatu, kreditnu sposobnost
5. Korisnik kredita ugovara građenje i nadzor, a potpisane ugovore dostavlja u APN
6. Korisnik kredita potpisuje Ugovor o kreditu s bankom i Ugovor o kreditu s APN-om
7. Kredit se realizira nakon upisa založnog prava na zemljištu ili zamjenskoj nekretnini,
8. Isplate se vrše temeljem ispostavljenih situacija i računa
Kredit za gradnju montažne kuće na primjeru OTP banke
OTP banka kredit za gradnju montažne kuće odobrava svim korisnicima, kreditno sposobnim građanima Republike Hrvatske. S naglaskom da se kreditna sposobnost klijenta utvrđuje individualno, sukladno aktima banke.
Kamatna stopa u ovom slučaju iznosi od 3,09 posto do 3,49 posto za prve tri godine otplate. Za preostali period otplate kredita kamatna stopa je promjenjiva i iznosi od 2,82 posto do 3,22 posto.
Što se tiče visine kredita, OTP banka odobrava kredit od 5.000 do 350.000 eura, što ovisi o visini primanja osobe koja podnosi zahtjev.
OTP banka ne naplaćuje troškove odobravanja kredita, način plaćanja je putem trajnog naloga s tekućeg ili deviznog računa, a rok otplate je od jedne do 30 godina.