Kako izgraditi kuću za 20 tisuća eura s dozvolama?
Gradnja vlastite kuće je jedna velika životna odluka i velika investicija. Prije upuštanja u ovaj veliki projekt dobro je prvo izračunati koliki vas troškovi očekuju kako biste bili svjesni u koliki se korak upuštate. Važno je isplanirati većinu troškova kako naknadno ne bi bilo velikih iznenađenja i kako biste uskladili svoje želje i mogućnosti.
Kako proći što jeftinije?
U današnje vrijeme u središte pažnje sve više i više dolaze montažne kućice. Ove su kuće savršene za osobe koje sve u svome domu žele skrojiti prema vlastitim potrebama, a nemaju vremena niti iskustva za gradnju klasične kuće od temelja. Također, gradnja montažne kuće je puno jednostavnija od klasične jer izvođači obavljaju sve poslove, od izrade dokumentacije, projekta, do same kuće.
Osim toga, montažne kuće su energetski prihvatljivija opcija jer postoje one niskoenergetske i kuće nulte energije koje odgovaraju svim standardima održive gradnje. To su kuće u kojima je potrošnja svih energenata puno manja od klasičnih kuća, što na koncu dovodi i do mnogih ušteda. Osim toga, vrijeme gradnje montažne kuće je puno kraće nego gradnja klasične kuće jer se radovi ne moraju zaustavljati zbog lošeg vremena ili nepredviđenih situacija koje donosi obična gradnja.
Najvažniji razlog što se sve više ljudi odlučuje za montažne kućice je i njihova cijena, odnosno isplativost. Gradnja montažne kuće je dosta jeftinija od gradnje tradicionalne kuće te zbog toga postaje sve popularnija opcija. Gradnja se u današnje vrijeme procjenjuje na otprilike 600 eura po kvadratu, što je gotovo pa upola jeftinije od tradicionalne kuće. Dakako, cijene ovise o kvaliteti materijala te o željama vlasnika. Međutim, gradnjom montažne kuće ćete zasigurno uštedjeti poveći iznos.
Koji su koraci u gradnji kuće?
Kada se odlučite na gradnju vlastite kuće, najprije trebate kupiti građevinsko zemljište. Cijene u Hrvatskoj variraju s obzirom na lokaciju zemljišta i veličinu čestice. Važno je da dobro provjerite da su svi papiri ‘čisti’ prije nego se odlučite na kupovinu čestice. Nakon toga je važno napraviti projekt vaše kuće. Arhitektonski ured će vam izraditi dokumentaciju, a cijena ovisi o zahtjevnosti projekta.
Sljedeći korak je nabaviti građevinsku dozvolu te sve ostale dozvole, a onda i platiti trošak svih priključaka. Na kraju dolazi trošak same gradnje kuće, a onda ono najslađe: dizajniranje unutrašnjosti doma.
Koje vam sve dozvole trebaju?
Ako želite graditi svoju kuću, trebat će vam građevinska dozvola. Ukoliko započnete gradnju bez ove dozvole, možete biti kažnjeno gonjeni te ćete morati ukloniti svoju konstrukciju. Osim za izgradnju kuće, ova dozvole će vam trebati i za bilo kakve druge veće građevinske radove – primjerice dodavanje novih jedinica, proširivanje zgrade, prenamjena potkrovlja itd.
Kako bi vam građevinska dozvola bila izdana, trebat će vam ovlašteni projektant koji će vam izraditi projekt vaše građevine te potvrda o vlasništvu vaše nekretnine ili građevinskog zemljišta. Ako pravni odnosi na vašoj čestici nisu riješeni, morat ćete zatražiti i Lokacijsku dozvolu s kojom će se riješiti svi problemi na zemljištu.
Nakon što se utvrde svi uvjeti priključenja, pristupa se i izradi glavnog projekta koji se sastoji od građevinskom i arhitektonskog projekta te različitih instalacija. Nakon toga se glavni projekt šalje preko platforme e-dozvole te se plaća pristojba. Nakon toga ste spremni za gradnju vašeg doma iz snova.
U postupku gradnje potrebno je angažirati i inženjera koji će vršiti kontrolu radova. On i daje završno izvješće o gradnji koji je potrebno kako biste dobili Uporabnu dozvolu, koja je također vrlo važan dio. Za ishođenje ove dozvole potrebna su izvješća te energetski certifikat. Nakon što ju ishodite, upisujete svoju kuću u katastar te u zemljišnu knjigu.
Iako gradnja vlastite kuće zvuči kao jako velik zalogaj i kao ogroman projekt, nagrada je i više nego dovoljna za upuštanje u gradnju. Posjedovanje vlastitog doma skrojenog prema vlastitim željama i potrebama je sigurno jedan od najboljih osjećaja, a kada dom bude sređen i spreman za useljenje, sve će brige i nedaće koje su se događale tijekom procesa gradnje u trenutku nestati.